EM BUSCA DE ESTABILIDADE
Nova onda da pesquisa Tendências Imobiliárias aponta a grande demanda entre consumidores das classes B2 e C1
O IBOPE Inteligência acaba de divulgar os mais recentes números da pesquisa Tendências Imobiliárias, que avalia a intenção de aquisição de imóveis e perfil dos compradores em São Paulo e no Rio de Janeiro. O estudo representa aproximadamente dois milhões de famílias residentes em São Paulo e um milhão de famílias no Rio de Janeiro, permitindo uma análise completa sobre as duas regiões metropolitanas mais importantes do país. Para entender o atual momento do mercado imobiliário brasileiro e conhecer de que forma ele reagiu à crise econômica, a Revista Giro ouviu o consultor do IBOPE Inteligência Sérgio Rego Monteiro.
Giro: Quais as principais novidades que foram incorporadas ao produto neste ano?
Sérgio Rego Monteiro: Depois da primeira onda da pesquisa, nos reunimos com diversos incorporadores e construtores e avaliamos quais as mudanças que deveríamos considerar para obter uma sintonia mais fina entre o que investigamos e o que o segmento imobiliário gostaria de saber. Começamos ampliando a área investigada com o acréscimo da região do ABC e de Osasco, em São Paulo, e dos municípios de Niterói e Nova Iguaçu, no Rio de Janeiro. Depois, decidimos que, para atender de maneira plena os incorporadores, deveríamos considerar a renda familiar a partir de R$1.700.
Outra decisão foi a de fazer todas as entrevistas individualmente, mantendo a limitação em chefes de família das classes A, B e C1. Além disso, com a supervisão de geógrafos, subdividimos os distritos de São Paulo e os bairros do Rio de Janeiro, evitando a generalização de locais como Morumbi e Jacarepaguá, que reúnem diversos pequenos bairros. Finalmente, entregamos aos assinantes todas as informações digitalizadas, o que possibilita, entre outras coisas, diversas combinações de áreas e de público-alvo.
Giro: De que forma a pesquisa pode auxiliar empresas do setor a planejarem suas atividades de forma mais precisa e estratégica?
SRM: O mercado está cada vez mais científico, menos intuitivo, e as empresas estão constituindo suas áreas de inteligência de mercado. Além de pesquisas ad hoc, importantes para definir alternativas com maiores taxas de acerto, os incorporadores necessitam de orientação diferenciada.
O Tendências Imobiliárias é resultado de conversas do IBOPE com a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), no Rio de Janeiro, o Sindicato da Habitação (Secovi), em São Paulo, e incorporadores. O produto tornou-se uma grande bússola para o planejamento em médio e longo prazo desse mercado, pois contempla a visão do setor e do empresário, além do embasamento técnico do IBOPE.
Giro: Quais são os principais resultados apresentados pela pesquisa deste ano?
SRM: 22% das famílias do Rio de Janeiro e 27% das famílias de São Paulo − das classes A, B e C1 − 
têm intenção de adquirir um imóvel. Em São Paulo, 40% das famílias moram em imóveis alugados e outras 12% dividem o imóvel com pais e outros parentes. No Rio de Janeiro, 38% pagam aluguel e 13% dividem a moradia. Famílias de maior renda (classes A e B1) declaram-se mais interessadas em comprar apartamentos, enquanto os consumidores de renda média preferem casas.
Giro: Onde estiveram focados neste ano os principais investimentos do setor imobiliário nos municípios pesquisados?
SRM: Não analisamos investimentos e sim o consumidor de imóveis. O que pôde ser observado em São Paulo e no Rio de Janeiro foi uma enorme queda de novos lançamentos no primeiro semestre de 2009 e uma robusta recuperação no segundo semestre.
Giro: Qual o atual cenário do mercado imobiliário brasileiro? De que forma o setor vem reagindo aos efeitos da crise?
SRM: Nossa tradição, herdada dos portugueses de “pedra e cal”, dá um valor imenso à propriedade, que confere cidadania, equilíbrio e segurança ao mercado comprador. O déficit imobiliário é imenso, principalmente nas classes B e C, e os ajustes que sempre se farão são em produtos adequados para um mercado de demanda constante.
As variações do mercado são múltiplas e determinadas por inúmeros fatores – como o desemprego, a incapacidade de atender às solicitações e a perda do bem adquirido –, mas acredito que as imensas classes média, média baixa e C1 vão ser sempre mercado-alvo principal para os incorporadores. Algo que também mudou o cenário foi a tendência de as empresas do setor serem absorvidas por grupos mais fortes. Aumentou a concentração do mercado, mas de maneira a não ameaçar o comprador e sim torná-lo mais seguro na sua decisão de adquirir um imóvel.
Giro: O perfil de consumo imobiliário em São Paulo e no Rio de Janeiro foi alterado no último ano?
SRM: O perfil mudou a partir das decisões do governo de fomentar planos populares e da ampliação da possibilidade de compra de imóveis com o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para imóveis de até R$ 500 mil. Em São Paulo, mercado mais formal do que o do Rio de Janeiro, esta realidade está muito presente. No mercado do Rio de Janeiro, optou-se, em razão da grande informalidade na relação de trabalho, pelos chamados consórcios.
Giro: Segundo o estudo, quais as principais tendências e desafios do setor imobiliário para o ano de 2010?
SRM: Oferecer um produto ou condições de financiamento para os consumidores das classes B2 e C1. Há um enorme potencial nesse segmento, mas não há produtos imobiliários com preço compatível, nem disponibilidade de financiamento.
Sérgio Rego Monteiro foi o idealizador do Tendências Imobiliárias e é consultor do IBOPE Inteligência para esse estudo